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'Quiero construir una casa pero no consigo una parcela'

Rob Matson

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                    Rob dice que el proceso ha sido "increíblemente frustrante"

Al igual que muchos otros posibles autoconstructores, Rob Matson de Oxted en Surrey ha investigado mucho sobre lo que se necesitaría para construir una casa familiar.

La última pieza del rompecabezas es encontrar una trama.

Tenía esperanzas cuando en 2016 se modificó la ley: los consejos en Inglaterra se vieron obligados a mantener un registro de aquellos que querían autoconstruirse y proporcionar suficientes parcelas para ayudarlos a hacerlo.

Bajo las reglas del Derecho a construir, los consejos en Inglaterra tienen tres años para otorgar permisos de desarrollo para suficientes parcelas para satisfacer la demanda de sus registros.

Pero hay indicios de que los consejos están haciendo las cosas más difíciles.

Rob, de 53 años, dice que su caso no ha progresado, y con meses restantes antes de que se acabe ese tiempo, está perdiendo la fe de que tendrá la oportunidad de construir su propia casa.

"Es increíblemente frustrante. Estamos en un alojamiento privado alquilado y queremos mudarnos lo antes posible", dice.

"No buscamos algo como Grand Designs, somos personas comunes que quieren construir una casa común.

"Ya estamos buscando propiedades en otros lugares y considerando otras opciones. Pero al mismo tiempo, la ley dice que el consejo debería poner a disposición parcelas".

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Desde el cambio en la ley en 2016, el gobierno ha gastado £ 32.2 millones apoyando a los consejos en Inglaterra para cumplir con sus nuevas responsabilidades.

Sin embargo, aproximadamente una quinta parte de las autoridades locales en Inglaterra dijeron que no estaban cumpliendo con su deber legal de proporcionar suficientes parcelas de autoconstrucción para satisfacer la demanda de sus registros locales. Esto fue en respuesta a una solicitud de Libertad de Información de la National Custom and Self Build Association (NaCSB).

El director ejecutivo de la asociación, Andrew Baddeley-Chappell, dice que también descubrió que un número creciente de consejos están haciendo cosas que desalientan a las personas a inscribirse.

Los ejemplos incluyen el cobro de una tarifa para unirse al registro y exigir prueba de una conexión con el área local.

"Estas cosas están técnicamente permitidas", dice Baddeley-Chappell, "pero el efecto acumulativo es que está actuando como una barrera para que las personas se registren".

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Un ejemplo es el consejo de Wandsworth en Londres, que vio el número de personas en su registro caer de 686 a solo 13 después de que introdujeron medidas que incluyen una tarifa de £ 150. Con algunos consejos que no cobran ninguna tarifa, deja a aquellos que desean ayuda para autoconstruirse frente a una lotería de códigos postales.

El consejo del Sr.Matson, el Consejo del Distrito de Tandridge, introdujo una tarifa de £ 100 para estar en el registro en 2018.

"No es irrazonable pagar una tarifa", dice, "pero me gustaría saber qué es lo que estoy pagando".

El Consejo de Distrito de Tandridge dice que cobra una tarifa ya que tiene que "asegurarse de que el solicitante tenga una conexión genuina con el área local y que esté en condiciones de desarrollar una propiedad".

"Estamos analizando nuestros propios terrenos para identificar parcelas", agregó el consejo, y dijo que informaría a los solicitantes de su registro de autoconstrucción cuando las parcelas estén disponibles.

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Las tasas de autoconstrucción en Inglaterra ya están muy por detrás de otros países europeos. Más del 80% de las viviendas en Austria son de construcción propia, y la cifra es de alrededor del 60% en Francia. En Inglaterra, el 7-10% de las viviendas nuevas son de construcción propia.

El manifiesto del partido conservador de 2015 prometió al menos duplicar el número de casas autoconstruidas para 2020, que luego se estimaba entre 10 y 12,000 al año, como parte de los planes para abordar la falta de viviendas asequibles.

Se suponía que la nueva legislación ayudaría a lograr eso, pero el NaCSB estima que esos números solo habían aumentado a unos 13,000 en 2019.

Baddeley-Chappell cree que el objetivo no era poco realista, y podría haber traído la tan necesaria competencia e innovación al mercado inmobiliario.

"Si la legislación hubiera funcionado como debía, podría haberse logrado", dice. "No podemos entender por qué las autoridades locales no querrían más y mejores hogares entregados en su área".

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La Asociación de gobiernos locales dice que "los consejos están comprometidos a construir viviendas con la infraestructura adecuada que el país necesita y apoyan el derecho a construir como una forma de lograrlo".

Agrega que "los consejos individuales trabajan con sus comunidades para garantizar que los requisitos de vivienda del área local se cumplan de la manera más efectiva".

Un portavoz del Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local dijo: "Estamos claros de que los consejos deben apoyar a los residentes que deseen construir sus propios hogares.

"Se han otorgado permisos de planificación a alrededor de 12,000 parcelas aptas para la autoconstrucción desde que cambiamos las reglas que requieren que los consejos apoyen a aquellos que desean construir su propia casa, una contribución importante a medida que nos esforzamos por entregar los millones de hogares necesarios para el final de este parlamento ".

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